Ваш сайт

» » Блог о строительстве Прорабсовет

Блог о строительстве Прорабсовет

Просмотров: 0 Комментариев: 0 Раздел: Квартирный ремонт

Блог о строительстве Прорабсовет15.09.2012 | Автор: Игорь Мудрик.

Ответьте мне на такой простой вопрос: какая главная причина того, что многие люди так никогда и не решаются начать строительство собственного дома . Нет, это не отсутствие на участке грунтов с необходимой несущей способностью, это – не высокий уровень расположения грунтовых вод и не другие, подобные этим, причины. Главной причиной, которая влияет не только на размеры самого коттеджа или дачи, но и вообще на возможность их материального существования, является стоимость строительства дома . Увы, это факт, спорить с которым могут только те индивидуумы, которые при хорошем финансовом положении предпочитают покупать уже готовый дом, минуя такую волнительную и динамичную стадию «рождения» дома, как его строительство. Но даже и в этом случае стоимость строительства . пусть уже законченного, играет решающую роль при покупке дома. Из чего же состоит стоимость строительства дома? Что нужно знать о стоимости возведения будущего коттеджа или дачи потенциальному застройщику перед тем, как обратиться в одну из многочисленных строительных компаний.

Вопрос этот достаточно многогранен, чтобы всесторонне осветить его в небольшом посте. Поэтому я начну вводить вас в тонкости этого дела постепенно, так, чтобы вы смогли понять всю «механику» этой очень важной стороны строительства вашего дома.

Стоимость строительства дома состоит из двух частей: стоимости материалов и оплаты труда строителей. В зависимости от того, какой способ строительства вы выберете, вторая часть стоимости будет изменяться в большую или меньшую сторону.

Строительство дома своими руками . В этом случае ваши материальные затраты будут связаны только с приобретением строительных материалов и оплатой работы специальной техники.

Строительство дома наемными частными бригадами. Как правило, оплата работы таких бригад немного ниже стоимости услуг строительных компаний. Но иногда, при низкой квалификации таких бригад, что выясняется уже в процессе работы, возрастают затраты на материалы, так как такие «специалисты» способны часть материала привести в негодность.

Заключение договора со строительной компанией на возведение дома гарантировано увеличивает вторую слагаемую стоимости строительства, хотя это и можно понять, так как компания является юридическим лицом. Многих этот способ строительства отпугивает именно тем, что в данном случае возникает необходимость вникать в расчет стоимости строительства дома . который выполняют специалисты выбранной вами компании. Так как неопытному человеку разобраться в этом достаточно сложно, нежелание выглядеть дилетантом и понимание того, что вы не сможете понять, обманывают вас в этих расчетах или нет, отталкивает многих от этого способа строительства. Именно таким людям я попробую помочь.

Итак, вы приходите в строительную компанию и говорите, что хотите построить дом. Сразу после этого заявления практически все потенциальные заказчики (я это знаю точно по своему опыту) задают вопрос о том, сколько это будет стоить. Для того чтобы строительная компания смогла выполнить расчет стоимости вашего будущего дома и определить продолжительность его строительства, вам необходимо предоставить ей проект со всеми необходимыми сведениями и размерами. После согласования технических вопросов специалисты компании предоставляют вашему вниманию составленную ими договорную цену, по которой, если она вас устраивает, вы заключаете договор на строительство собственного дома . Но, чтобы понять, действительно ли устраивает вас предложенная стоимость дома, вам необходимо хоть немного ориентироваться в механизме ценообразования в строительстве. Об этом я и расскажу вам подробнее, выбирая только то, что необходимо знать именно заказчику.

Смета на строительство дома . возведение которого будет осуществлять строительная компания, состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений, то есть, прибыли.

Прямые затраты.

Прямые затраты – это стоимость материалов, оплата стоимости работы строительных рабочих и оплата работы техники. Согласно законодательству, все эти расчеты должны выполняться в соответствии с нормативными ресурсными нормами, разработанными для строительства соответствующим органом в каждой отдельной стране. У нас в Украине это – Государственные строительные нормы. На постсоветском пространстве практически все страны используют откорректированные нормативы, разработанные ещё в те далекие, советские, времена, дополняя их современными видами работ. Общим для нормативных сборников всех этих стран является то, что их нынешние разработчики катастрофически не успевают за новинками современных строительных технологий, поэтому зачастую в них нет норм на выполнение строительных работ, выполняемых по таким технологиям-новинкам. Кроме расценок на выполнение единицы объема работ, в таких ресурсных нормативах сборниках есть нормы на списание материалов, применяемых для той или иной строительной работы, и нормы затрат времени рабочего на выполнение единицы объема.

Так как я варюсь в этой кухне, то могу с уверенностью сказать следующее: большинство строительных компаний, выполняя расчет стоимости строительства дома и применяя для этого утвержденные строительные нормы, практически всегда оставляют неизменными только нормы на списание материалов. Именно расход материалов на большинство строительных работ остается стабильным, независимо от роста уровня зарплаты в строительстве. В остальном же, как правило, большинство расценок на стоимость работ в нормативных сборниках немного ниже того ценового уровня, который негласно установлен в каждом отдельном регионе. Так как строительные нормы без каких-либо изменений должны применяться только в том случае, если заказчиком работ выступает государственная структура, то при сотрудничестве с частниками большинство подрядных организаций корректирует нормы времени и разряды в расценках, увеличивая их до уровня цен данного региона. Это общепринятая практика, которая обеспечивает оптимальную оплату труда рабочих строителей.

Стоимость строительных материалов включает в себя и расходы по доставке данных материалов на стройплощадку техникой подрядной организации, а также затраты, связанные со складированием и хранением материалов. Как правило, для всех основных строительных материалов, кроме металла, заготовительно-складские расходы составляют 2% от их стоимости. Для металлических конструкций и деталей – 0,75%. Многие строительные компании, являясь постоянными оптовыми покупателями материалов, в основных компаниях-поставщиках имеют достаточно большие скидки на их приобретение и часто пользуются этим, предлагая своим клиентам-заказчикам материалы по цене немного ниже рыночной. По крайней мере, наша фирма так делает. Такое решение обоюдовыгодно и вам, как заказчику, и нам, как подрядчику, так как вы получаете материалы со скидкой, а мы имеем возможность реализовать данный материал, тоже не оставшись внакладе. Так что при согласовании сметы на строительство дома можете немного торговаться (вообще-то я вам этого не говорил.

Стоимость работы механизмов при выполнении расчета стоимости строительства дома чаще всего определяется согласно строительным нормам, которые дают возможность получить необходимое количество часов работы техники для выполнения каждого вида работ. Смета на строительство дома обязательно должна включать в себя стоимость работы каждого механизма, например, автокрана, экскаватора, катка или сваебойной установки, с указанием количества часов, стоимости одного часа работы и общей стоимости таких услуг. Сразу хочу предупредить вас, как потенциального заказчика, что эта сумма может корректироваться по фактическому времени использования техники, как в меньшую, так и в большую сторону.

Как-то много для первого раза получилось. Наверное, об остальном расскажу в следующем посте. А вы, уважаемые читатели, задавайте интересующие вас вопросы по этой теме в комментариях. Попробую ответить.

скачать dle 11.3