С переводом жилых помещений в нежилой фонд сталкиваются многие владельцы квартир на первом этаже, желающие продать свои квадратные метры под размещение парикмахерских или магазинов. Процедура перевода регламентируется соответствующими законодательными актами и вполне отлажена. Естественно, что как и многие действия с недвижимостью, она требует определенных вложений, а также затрат времени и сил, но как правило, расходы вполне окупаются. Услуги по переводу помещений предоставляются многими юридическими фирмами, но справиться с этим можно и самостоятельно.
Для того, чтобы перевести жилое помещение в разряд нежилых, необходимо, чтоб квартира соответствовала ряду требований:
• наличие технической возможности размещения отдельного выхода;
• использование имущества не имеет каких-либо ограничений;
• отсутствие прописанных лиц на момент перевода;
• квартира не должна быть местом постоянного проживания собственника.
Существует еще ряд условий, несоблюдение которых может также осложнить процедуру перевода, таких как возможность размещения парковки, место расположения самой квартиры преимущественно в торце здания, наличие в непосредственной близости образовательных учреждений в случае, если планируемый магазин собирается иметь в ассортименте спиртное и сигареты, а также недопустимость уничтожения зеленых насаждений в процессе сооружения отдельного входа.
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, можно собирать бумаги на перевод в нежилой фонд.
Для того чтобы осуществить перевод помещения из категории жилого в нежилую, надо пройти несколько этапов. На первом из них нужно получить распоряжение о переводе в местном комитете градостроения и архитектуры. Получение этого распоряжения может занять несколько недель. Для его подготовки требуется представление нескольких документов, в том числе кадастровый паспорт, техпаспорт БТИ, поэтажные планы 1 и 2 этажей. Пройдя этот этап, можно переходить к следующему: оформлению проекта и получению разрешения на строительство. Стоимость проектных документов довольно высока, а сроки длинные. Здесь также потребуется пакет документов, в который входят техническое заключение, технические условия, несколько актов согласования и экспертиз и многое другое.
Пойдя эту стадию перевода и получив все необходимые разрешения и согласования, можно приступать к практическому воплощению проекта по переоборудованию. Здесь стоит упомянуть, что организации, задействованные в ремонтных и строительных работах должны иметь лицензии на проведение тех или иных видов работ. Заключительной стадией этого этапа будет получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Очевидно, что все перечисленные этапы требуют серьезных материальных и временных затрат, поэтому, желающие пройти эту процедуру с минимальным личным участием, предпочитают нанять организацию для осуществления всего комплекса мероприятий.
