Личная недвижимость часто выступает в роли залога при заключении кредитных договоров. Денежно-кредитные организации охотно идут на подобные взаимоотношения. Более того, даже готовы идти навстречу, когда заёмщик вдруг начал испытывать трудности с уплатой ежемесячных платежей. Или, например, ему потребовались дополнительные суммы к тем, что уже были выданы ранее в рамках договора. На такие случаи в России эффективно работает перезалог недвижимости.
Стоит ли бояться «незнакомого» формата
Упомянутая процедура безопасна. Юридически корректная, прозрачная и лояльная по отношению прежде всего к кредитуемому лицу. Во-первых, банк вас уже знает. И понимает степень вашей платежеспособности, если уже какое-то время вы исправно вносили ежемесячные платежи по кредитному графику.
Во-вторых, кредитующая организация в любом случае заработает на вас. Так что не нужно искать подвохов. Просто возвращать вам придётся больше. Соответственно, общая сумма процентов увеличится. Однако перезалог квартиры приносит вам выгоду: вы здесь и сейчас можете получить еще сумму денег (вплоть до 2 млн рублей авансом онлайн). Либо денег вам больше не требуется, но зато вы хотели бы уменьшить ежемесячные обязательные платежи.
Банк подстраховывается
Логично, что банк после перезалога хочет подстраховать себя. Так, до процедуры заложенная квартира находилась в полном вашем распоряжении. Вы могли её сдавать, дарить и даже попытаться продать (с оговоркой, что она обременена залогом — на такие сделки тоже находятся желающие, когда объект действительно интересен).
Оформив с вами перезалог, кредитная организация приобретает право распоряжаться вашей квартирой до тех пор, пока вы не рассчитаетесь по всем кредитным обязательствам полностью. Но право собственности к банку на вашу недвижимость не переходит. Это важный нюанс, который вы должны чётко понимать для ясности.
