Современное строительство является достаточно сложным технологическим процессом, в котором учувствует большое число самых различных организаций. Все типы организаций и предприятий разделяются на четыре категории, это Инвестор, сам Генподрядчик, Генпроектировщик и Заказчик. Генподрядчик является сторонней организацией, которой поручают определенную строительную работу, это может быть не только построение дома, а и реконструкция или же перепланировка офиса или здания. Строительство может быть хозяйственным, если подрядчик, генпроектировщик, застройщик и заказчик являются объединенными в одном лице. Также строительство может быть подрядным, при котором заказчик будет заключать договор по подряду, а все работы будут выполняться уже генподрядчиком. Сами генподрядные организации несут определенную ответственность и на них налагаются обязательства, которые прописываются и указываются в соответствующих правилах договора с застройщиком. Далее генеральный подрядчик будет заключать договор с субподрядчиком, то есть с организациями, выполняющими различные строительные работы.
Генеральный подрядчик это специализированная организация, которая имеет лицензию на проведение самого строительства и на заключение договоров генподряда. Такие организации исполняют в основном функции общего управления за процессом строительства на строительных площадках. Генеральная подрядная организация следит за работой субподрядчиков, чтобы те своевременно, качественно и эффективно исполняли свои функции. Генподрядчик, то есть организация или предприятие представляет собой главного исполнителя самого договорного подряда и выполняет определенный круг работ согласно с соглашением. Именно генеральный подрядчик отвечает за весь круг работ согласно договору перед заказчиком, работа такая достаточно сложная и многоэтапная особенно при современном строительстве крупных масштабов.
Каждый этап работы требует внимательного особенного подхода, и контролировать все моменты работы одному заказчику будет очень сложно. Также большие проблемы возникают при оформлении различных многочисленных документов, именно эти все вопросы и берет на себя генподрядная компания. Для этого организация должна обладать соответствующими необходимыми разрешениями и полномочиями на проведение определенной строительной деятельности. Юридическая ответственность лежит полностью на этой организации, даже если это не было указано в договоре. Часто услуги генподряда требуются для проведения конкретных сложных работ требующих специальных определенных лицензий. Привлечение субподрядчика определяется именно генподрядчиком, без его согласия такое привлечение не будет действительным, и может считаться не законным. Договор такого генерального подряда это очень важный документ, в котором изложены общие обязанности, возлагаемые на исполнителя, а также здесь обязательно должны быть указаны сроки по сдаче определенных работ.