Отметим сразу: с последней — мороки, безусловно, больше. Финансовые вложения (и уже на начальном этапе) на порядок выше в сравнении с вариантом аренды. Технически же (оформление документов, конкурс или аукцион) все практически совпадает.
Но, независимо от того, кто будет приватизировать подвал в рамках его присоединения: юридическое или физическое лицо, — ему предстоит столкнуться с некоторыми затратами.
От 0,9 до 1,2 млн руб. придется перевести на счет балансодержателя для обустройства дома, в котором расположено «подземелье»; 1,3–2 млн руб. — стоимость (права) инвестирования, иными словами, стоимость помещения, которую определяет специальная комиссия; 0,4–2 млн руб. инвестор должен отдать на обязательное обустройство (замена систем, герметизация и т. п.) подвала; от 900 тыс. руб. нужно заплатить за составление технической документации; от 350 тыс. руб. уйдут на комиссионные фирме-посреднику. Такие вложения потребуются для приватизации не очень в общем-то большой — от 100 до 150 кв. м — подвальной площади.
Да и, пожалуй, чтобы лучше понять, почему все-таки не избежать привлечения посредников и, соответственно, увеличения затрат, следует ознакомиться с перечнем документов и инстанций — он впечатляет.
На комиссию по продаже объектов нежилого фонда на территории АО нужно предоставить четыре наименования бумаг. На конкурсную комиссию — 11. И еще шесть разновидностей — в Департамент государственного и муниципального имущества. По сути, необходимо собрать три полновесных пакета.
А в среднем для приобретения подвала в собственность понадобится 62 документа плюс дальнейшее получение свидетельства о собственности.
Перепланировка помещения также потребует отдельного комплекта правоустанавливающих документов на использование объекта, в который входят согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация и разрешение на проведение работ.
Аренда аренде — рознь
Есть еще одна возможность заключения договора аренды без прохождения процесса государственной регистрации. И ориентироваться при этом следует на ГК РФ (п. 2 ст. 651). При внимательном прочтении данного пункта в означенной статье можно сделать вывод, что договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации в том случае, если он заключен на срок не менее двух лет. Причем с 2005 года — без права выкупа.
